根据2023年前10月深圳消费市场数据，全市社会消费品零售总额已达8563.1亿元（人民币，下同），同比增长7.3%。其中，餐饮业恢复良好，餐饮收入同比增长14.8%乐鱼官网。

　　2023年疫情防控结束后，消费热潮席卷全国，也带动了深圳零售地产的复苏。

　　至于空置率下降的原因，第一太平戴维斯华南市场研究部负责人谢靖宇指出，去年一些餐饮品牌开始活跃在市场上，推动许多购物中心合同扩张，使市场平均空置率在新供应的前提下也有下降趋势。

　　消费市场的复苏为零售业的复苏奠定了基础。第一太平戴维斯数据显示，虽然由于年初疫情滞后，部分新项目空置率高于市场平均水平，但2023年全市平均空置率仍略有上升0.8个百分点，达到9.1%；但第四季度，首店经济持续高质量发展，零售商市场情绪进一步提振，空置率延续上季度以来的下降趋势，环比下降0.4个百分点。

　　那么，过去一年哪个行业的租赁活动最高呢？几乎没有悬念的是，餐饮业态仍然是租赁需求的最重要来源。今年新店38.6%来自餐饮品牌，第四季度51.3%来自餐饮业。

　　从2023年深圳零售市场供应来看，深圳全年共开设4个购物中心，共新增供应31万平方米。其中，前海一方汇第四季度开业，新增供应面积8万平方米。截至去年年底，全市总存量同比扩大4.7%，至686万平方米。

　　“对于中国的商业市场来说，只要空置率低于10%，就是业主市场。然而，在目前的经济环境下，业主没有太多条件争取提高租金。目前，市场仍处于早期恢复状态。谢靖宇说。

　　什么样的餐饮业态扩张需求最旺盛？数据显示，24.4%的租赁交易来自休闲餐饮；饮料和零食占8.4%；此外，7.6%来自甜点烘焙和咖啡；“农民工”最常吃的快餐只占2.5%。

　　其中，宝安租金涨幅最大，同比上涨2.4%，至每平方米每月624元，达到近10年来的新高。

　　尽管如此，由于少数基准项目业主因资产表现持续改善而提高租金，深圳零售物业租金仍稳步上涨。空置率连续两季度下降。截至2023年第四季度末，深圳股票项目租金保持稳定，全市租金指数同比略有上升0.1%，每月562.4元/平方米。

　　或由于高供应的影响，预计2024年全年空置率和全市租金仍将严峻。一方面，考虑到拟入市项目租金或低于当前城市平均水平，预计平均租金结构性下降；另一方面，鉴于拟入市项目大多位于非核心商务区，部分项目前期投资仍面临一定挑战，全市平均空置率可能略有上升。

　　展望2024年，深圳市场有望迎来6个购物中心的开业，总供应规模达75.5万平方米。届时，市场总存量将同比扩大11%，至761.5万平方米。

　　但与此同时，当地经济的发展和巨大的人口消费潜力的释放将继续增强深圳对品牌的吸引力，预计高质量基准项目的运营业绩将继续改善。